يقول رجل من أونتاريو إنه لا يزال يفكر في بيع منزله، على الرغم من خفض أسعار الفائدة هذا الأسبوع، ومن المتوقع أن تقفز أقساط الرهن العقاري الخاص به إلى أكثر من 2000 دولار في الشهر المقبل.

 "يسعدني أن أرى أخيرًا خفضًا لسعر الفائدة  قال جيري بيست، وهو صاحب منزل يبلغ من العمر 66 عامًا في كيتشنر بولاية أونتاريو: “أتمنى أن يأتي الأمر بشكل أسرع كثيرًا”.

وقد خفض بنك كندا سعر الفائدة يوم الأربعاء الماضي  لليلة واحدة بمقدار 25 نقطة أساس – وهي خطوة لم نشهدها منذ ما قبل الوباء.

 في الوقت نفسه، أثار البنك المركزي إمكانية إجراء المزيد من التخفيضات في المستقبل، حيث توقع العديد من الاقتصاديين أن تشهد كندا تخفيضات أخرى بمقدار 2 إلى 3 نقاط أساس بحلول نهاية عام 2024.

 ولكن بالنسبة لبست لن يكون كافياً تحريك الأمور قبل تجديد رهنه العقاري في 17 يوليو/تموز ــ قبل أسبوع واحد فقط من الإعلان التالي عن سعر الفائدة.

و كان بنك كندا قد رفع أسعار الفائدة في السابق 10 مرات ابتداءً من مارس 2022 كجزء من حملة المشي القوية التي أصبحت ضرورية بسبب ارتفاع التضخم.

 وقال بست: "قبل قيام بنك كندا برفع أسعار الفائدة، وقعت في كابوس الفائدة المتغيرة، حيث استمرت في الارتفاع والصعود والصعود".

ومن أجل تلبقاء على قدميه، لجأ بست إلى مقرض خاص ويدفع الآن 3660 دولارًا شهريًا.  ولكن بحلول يوليو/تموز، من المتوقع أن تتضخم مدفوعاته إلى حوالي 6000 دولار إلى 6500 دولار.

وللتغلب على ما سيأتي، يخطط بيست لطرح منزله في السوق بحلول نهاية الشهر والانتقال غربًا إلى وودستوك، أونتاريو.

 إن تجديد الرهن العقاري لفابيان ويلز هو أيضاً بمثابة ساعة رملية تقطر آخر حبات رملها.  قريبًا، سيأتي وقته، وسيشعر صاحب المنزل البالغ من العمر 50 عامًا وكأنه مشتري لأول مرة مرة أخرى.

على الرغم من أن الأمور تسير في الاتجاه الصحيح، إلا أنني لا أزال أشعر بالقلق قليلاً بشأن ما يجب أن أفعله - هل أفعله على المدى الطويل؟  هل أقوم بفترة أقصر لأنه سيستمر في الانخفاض؟  أم أنه سيتغير ويعود مرة أخرى؟”  هو قال

 قبل خمس سنوات، انتقل المقيم في ماركهام منذ فترة طويلة إلى كلاينبرغ في فوغان، أونتاريو.  كانت بناته عائدات إلى المنزل من الجامعة، وأدى الانتقال شمالًا إلى خلق مساحة أكبر للعائلة.  في كلاينبرج، وقع ويلز في حب إمكانية الوصول إلى الطبيعة ومسارات المشي والمجتمع.

 في حين أن إعلان الأربعاء كان بمثابة الصعداء قليلاً، إلا أنه يتطلع بالفعل إلى الإعلان التالي في 24 يوليو، قبل أن تزيد أقساط الرهن العقاري الخاص به بمقدار 2000 دولار بحلول نهاية ذلك الشهر.

 نظرًا لعدم رغبتهم في اقتلاع عائلته من حيهم المستقر حديثًا، سيتعين عليهم تقليص الإنفاق - والتوقف مؤقتًا عن استضافة أعياد ميلاد العائلة الممتدة، والذهاب في الإجازات، وتناول الطعام بالخارج.

 وقال: "إن وجود هذا الحاجز المحتمل فوق رأسك أمر مخيف على أقل تقدير".

 وقال دوجلاس هويز، خبير التمويل الشخصي في كيتشنر، إنه بالنسبة لويلز والكنديين على حد سواء، فإن انخفاض ربع نقطة من الناحية الواقعية لن يحدث فرقًا كبيرًا على المدى القصير.

 وقال: "ما يهم حقا هو ما سيحدث بعد ذلك".  "هل هذه هي الأولى من بين العديد من التخفيضات؟  وهذا ما يتوقعه معظم الناس.  إذا كان الأمر كذلك، فسيجلب ذلك بعض الراحة للمقترضين خلال الأشهر المقبلة.

 وبالنظر تاريخياً إلى دورات أسعار الفائدة، قال رون بتلر، وهو وسيط رهن عقاري في تورونتو، إنه لم يكن هناك تخفيض بنسبة ربع في المائة على الإطلاق، ثم توقف كامل لمدة عام.

 وقال بتلر: "لم يحدث هذا حرفيًا مطلقًا في تاريخ أسعار الفائدة".

 ومع ذلك، يقترح هويز أن الطريق الأكثر أمانًا هو النظر إلى مواردك المالية الشخصية واتخاذ القرارات بناءً على ما يمكنك تحمله.

 "ما الذي يمكنك دفعه؟  لا تذهب 1 دولار أكثر من ذلك.  وبهذه الطريقة لا داعي للقلق بشأن ما يحدث في المستقبل فيما يتعلق بأسعار الفائدة