من المتوقع أن يجددةأكثر من مليوني كندي قروضهم العقارية خلال العام ونصف العام المقبلين، هذا سألت قناة CTV News أكثر من 50 من وسطاء الرهن العقاري في جميع أنحاء كندا عن كيفية الحصول على أفضل صفقة رهن عقاري. هذا ما وجدناه.

قالت إحدى الأمهات في أونتاريو إن أقساط الرهن العقاري الخاصة بها على وشك أن تتضاعف عمليًا - مما يعني أكثر من 2000 دولار إضافية شهريًا إذا لم تنخفض أسعار الفائدة يوم الأربعاء - وهذا "أصعب من أي شيء" واجهته على الإطلاق.

وقالت شونا وود، وهي أم لثمانية أطفال تبلغ من العمر 40 عاماً، لقناة CTV: "أنتم تطلبون 2100 دولار ليتم سحبها من السماء مع الاستمرار في توفير جميع الاحتياجات الأساسية لأطفالي".

بعد استئجار منزل في أورو ميدونتي لمدة عشر ، اشترت الأسرة المكونة من عشرة أفراد المنزل المكون من خمس غرف نوم على بعد ساعتين شمال تورونتو مقابل 800 ألف دولار في عام 2021. في ذلك الوقت، حصلوا على سعر فائدة ثابت بنسبة 3.2 في المائة لمدة ثلاث سنوات.

مثل العديد من الكنديين، نجحت وود في تأمين أسعار فائدة منخفضة تاريخيًا خلال جائحة كوفيد-19. ولكن في نهاية الشهر، سيكون رهنها العقاري جاهزًا للتجديد، مما يعني أنها ستراقب إعلان سعر الفائدة من بنك كندا يوم الأربعاء مثل الصقر.

وقالت إن البنك عرض عليها معدل تجديد بنسبة 7.1 في المائة، وهو ما من شأنه أن يترجم إلى قفزة من 3000 دولار إلى 5100 دولار شهرياً لدفع أقساط الرهن العقاري، وأضافت "هذا يجعلك مريضا ،لقد عملنا بجد لنشترى هذا المنزل".

لقد زاد زوجها عبء عمله من 50 إلى 70 ساعة في الأسبوع. وتحسبًا للإعلان الوشيك عن سعر الفائدة، قالت وود إنها وزوجها بحثا مغادرة المقاطعة، وبيع المنزل، وإعادة تمويله.

وقالت: "أدعو الله أن يكون هذا انخفاضًا وليس تعليقًا آخر"، في إشارة إلى قرار بنك كندا بالإبقاء على سعر الفائدة الرئيسي ثابتًا عند خمسة في المائة في أبريل.

واضاف ت "أنا فقط أواصل الصلاة والصلاة، وأدعو الله أن ينخفض حتى بنسبة 0.25 في المائة فقط. أعلم أن هذا لا يبدو كثيرًا، ولكن عندما تنظر إلى القروض العقارية الكبيرة التي يمتلكها الناس، فإن هذا يحدث فرقًا قدره بضع مئات من الدولارات.

في منزل ريفي في كاميرون، شمال ليندساي، أونتاريو، أمضت هيذر ويذرل وزوجها تسع سنوات في المعدل الثابت لمدة 10 سنوات.

واعترفت ويذرل بأن سعر الفائدة الحالي، البالغ 3.06 في المائة، لن يتكرر مرة أخرى، لكنها تأمل في انخفاض أسعار الفائدة - "حتى الانخفاض البسيط من شأنه أن يساعد"، على حد قولها.

لقد تغير الكثير في حياة الرجل البالغ من العمر 65 عامًا في العقد الماضي. لقد تقاعدت كممرضة في نوفمبر الماضي، وانخفض راتب زوجها كوسيط تأمين تجاري إلى النصف مؤخرًا أثناء تواجده في المنزل لإجراء غسيل الكلى في انتظار إجراء عملية زرع كلية.

قالت ويذرل: “إنه أمر مرهق”. "وبعد ذلك عندما يكون لديك مشاكل مالية علاوة على ذلك، يكون الأمر مرهقًا".

يبدو أن القلق المحيط بمدفوعات الرهن العقاري محسوس على نطاق واسع. مثل وود و ويذرل ، أعرب حوالي ربع المشاركين في استطلاع للرهن العقاري الكندي والإسكان عن قلقهم بشأن قدرتهم على سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.

من بين خمسين سمسارًا للرهن العقاري اتصلت بهم قناة CTV News للحصول على المشورة، اتفق الخمسة المقيمون في تورونتو بالإجماع على أن الرهن العقاري الثابت هو الطريق الأكثر أمانًا.

وقال مارلون فالنسيا، سمسار الرهن العقاري في تورونتو، إن القدرة على التنبؤ بسعر ثابت تفوق احتمال انخفاض أسعار الفائدة المتغيرة. "فقط عندما يتمكن العميل من قبول المخاطر ويكون لديه تراجع قوي، عندها أوصي بفترة متغيرة".

ومع ذلك، قال فالنسيا إن هذا لا يعني أن الفرد الذي لديه رهن عقاري متغير يجب أن يخرج منه – إلا إذا كان غير قادر على الإطلاق على تحمل أقساطه الشهرية.

وأوضح فالنسيا أن العديد من الأسعار المتغيرة تتيح لك تحديد السعر الخاص بك مجانًا طالما قمت بتمديد فترة ولايتك. "سيكون من العار أن نطلب منهم إصلاح الأمر بالقرب من نهاية بيئة المعدلات الأعلى. إذا كان بإمكانهم ذلك، فسأنتظر”.

بالنسبة إلى وود، هذه هي الأسئلة التي تذهب إلى الفراش ليلًا وتفكر فيها، وتستيقظ في الصباح وما زالت تلك الأسئلة في ذهنها.

قالت: "أنت تتأمل فيه 24 ساعة في اليوم، فوق كل ما يحدث".

"لا يوجد تناول الطعام بالخارج. لا يمكن إرسال أطفالك إلى المخيم لأن لديك هذه الزيادة الهائلة في الرهن العقاري التي تثقل كاهلنا والأطفال هم الذين يعانون.